UR賃貸は地域でルールが違う｜北海道は電話でキープ、福岡は窓口の先着順

移住先を福岡に決めて、部屋探しを始めました。

狙っていたのはUR賃貸住宅です。UR都市機構の公式サイトには、礼金も仲介手数料も更新料も保証人もいらないと書かれています。老後の固定費を削るつもりで動いていた自分には、これがいちばん大きく見えました。

ところが、大阪から遠方の物件を押さえようとしたところで引っかかりました。同じUR賃貸でも、北海道と九州では内覧と仮申込のやり方がまるで違ったんです。

知らずに動いていたら、交通費をかけて福岡まで行って、部屋を見ることすらできずに帰るところでした。

北海道のURは電話で部屋をキープできた

移住先の候補に北海道を入れていたときの話です。

北海道のURは、遠くに住んでいる人でも動きやすい仕組みになっていました。ホームページで空室を見つけたら、UR北海道ご案内窓口に電話をするだけで、その部屋を仮申込の形でキープできます。

仮申込から1週間以内に現地へ行って、内覧して返事をすればいい。気に入らなくて断っても、別の物件でまた電話予約ができます。

大阪から飛行機を手配して向かう間、誰かに取られたらどうしようと気を揉まずに済みました。遠方から動く側にとっては、ずいぶん助かる仕組みだと思います。

福岡は店舗窓口の先着順だけだった

同じつもりで福岡のURに問い合わせて、面食らいました。

福岡を含む九州エリアでは、電話での仮申込ができません。部屋を押さえる方法は、現地の営業センターの窓口に行って先着順で申し込むことだけでした。

空室があれば内覧そのものは自由にできます。引っかかるのはその先です。

ホームページで空室を見つけて大阪から新幹線に乗っても、移動している間に地元の誰かが店舗で仮申込を済ませれば、その人が優先されます。こちらが現地で部屋を見ている最中に、別の人が窓口で書類を書き終えてしまえば、その部屋はもう借りられません。

時間と交通費をかけて福岡まで行って、内覧すらできずに終わる。それが起こりうる形になっていました。

回避策と、そこにもある窓口の壁

先着順をかわす手が、福岡にはいくつかあります。

ひとつは、現地の不動産業者がやっているURの仮申込代行サービスです。遠方の人に代わって業者が店舗へ行き、部屋を押さえてくれます。調べた範囲では、人気の物件やタイミングによっては、この代行か現地の知人の協力がないと内覧まで届かないこともあるようでした。

もうひとつが、営業センターの空室待ちです。希望の条件で空きが出たら連絡をくれる仕組みで、登録しておけば連絡が来てから数日以内に内覧できます。横から取られる心配もありません。

これで安心かと思ったら、その登録自体が電話でもネットでもできませんでした。一度は現地のUR窓口へ行って、直接手続きをする必要があります。

断ると並び直しになる時間のコスト

もうひとつ気になったのが、時間のかかり方です。

福岡の窓口まで行って空室待ちに登録して、運よく連絡が来て内覧できたとします。そこで思っていたのと違うと感じて断ると、また一から並び直しになります。人気のある団地だと順番待ちが長くて、次の内覧まで数か月空くこともある、というのが動いてみた実感でした。

九州でURに入ろうとすると、引っ越し本番の前に、手続きのためだけに何度も現地へ行くことになります。その手間と時間を先に見込んでおいたほうがいいです。

同じURでも地域ごとにルールがある

家賃や街の便利さは、インターネットでいくらでも調べられます。地域ごとの手続きの違いは、公式サイトの文面からは読み取りにくくて、動いてみて初めて分かりました。

URは全国にありますが、URという名前で括られているだけで、実際の運用は地域ごとに別物です。北海道のURを借りたことがあるから大阪のURでも同じ手順で、とはいきません。こちらから見れば同じ会社なのにな、とは思います。

遠方からURを狙うなら、物件を探す前に、そのエリアの営業センターに手続きの流れを聞いてしまうのが早いです。私はそれを後回しにして、一度動き方を間違えました。

よくある質問

UR賃貸は電話で部屋をキープできますか？

エリアによります。私が問い合わせた範囲では、北海道は電話での仮申込ができて、福岡を含む九州は店舗窓口の先着順だけでした。全国で同じとは考えないほうがよさそうです。

遠方からUR賃貸を申し込むとき、何から始めればいいですか？

物件を探すより先に、そのエリアの営業センターに仮申込と内覧の流れを聞くことだと思います。空室待ちの登録が窓口だけ、というような条件が先に分かれば、現地へ行く回数を組み立てられます。

UR賃貸は初期費用がどのくらい安くなりますか？

UR都市機構の公式情報では、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要となっています。敷金は必要です。一般の賃貸で礼金と仲介手数料に家賃2か月分ほどかかることを思うと、そこが丸ごと浮く計算になります。