大阪から福岡へUR間で住み替えた記録｜敷金引き継ぎと、公式サイトに載っていないサービス
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大阪のURから福岡のURへ住み替えました。契約のときに窓口で払ったのは、鍵渡し日からの家賃と共益費の日割り分だけです。
敷金は旧居のものがそのまま引き継がれ、収入を証明する書類も出さずに済みました。UR同士の住み替えだと、ここまで軽くなるとは思っていませんでした。
それと、UR公式のウェブサイトには載っていないサービスを窓口で教わりました。遠方から部屋を探すなら、これを知っているかどうかで動き方が変わります。
手続きの流れを、順番に書いていきます。
ウェブに載っていない情報提供サービス
最初に書いておきたいのが、URの情報提供サービスです。公式ウェブサイトには載っていなくて、URにメールで問い合わせたときに初めて存在を知りました。
公式の空室情報お届けサービスとは別のもの
URには、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とした空室情報お届けサービスが公式サイトで案内されています。希望条件に合う空室をメールで知らせてくれて、募集開始から3営業日は優先的に申し込める仕組みです。こちらは電話でもメールでも窓口でも申し込めます。
私が使ったのはそれとは別のサービスでした。対象者の制限がなくて、ウェブ上に案内ページもありません。URに直接問い合わせたときに案内される種類のものです。
どういうサービスか
希望の条件をURの窓口に登録しておくと、条件に合う物件が出たときに連絡をもらえます。
自分で検索を続ける手間がなくなるので、遠方への移住を考えているときはかなり効きました。
申し込みと期限
- 申し込みは店舗窓口だけ。電話やインターネットからはできません
- 福岡に移るつもりだったので、九州の店舗まで出向いて申し込みました
- 有効期限は申込日から3か月。延長したいときは、3か月目の終了日までに電話で伝えます。忘れるとそのまま自然消滅です
- 物件を紹介されて断ると、その時点で終了します。もう一度使うには、また店舗窓口で申し込み直しです
ウェブに載っていないサービスなので、どのUR営業所でも同じ対応をしてもらえるかは分かりません。行く前に確認したほうがいいと思います。
連絡が来てからの判断は1〜2日
連絡をもらってからの判断期限は、申し込みのときに担当の方から言われます。
今回は1〜2日以内に、内覧するか、店舗で仮申し込みするか、見送るかを決めるように求められました。
連絡が来た物件は間取りも平米数も今の部屋に近くて、立地は先に調べてありました。条件が合っていたので、翌日には現地へ向かって内覧しています。1時間ほど見て、そのまま仮申込に進みました。
敷金の引き継ぎで、窓口の支払いは日割りだけになった
UR賃貸からUR賃貸へ移るときは、住み替え制度で敷金を新居へ引き継げます。
どう精算されるか
旧居を出るときの修繕費などを清算して、残った敷金を新居の敷金に充てる形です。
- 契約のときに窓口で払うのは、鍵渡し日からの当月分の家賃と共益費の日割りだけ
- 旧居の修繕費は敷金から差し引かれ、残りが新居の敷金に回ります
- 引き継ぐ額が新居の敷金に足りないときは、不足分が後日、家賃と合わせて請求されます
適用条件（すべて満たす必要があります）
- UR賃貸住宅からUR賃貸住宅への転居である個人であること（法人契約は対象外）
- 転居の前後で契約名義人が同じであること
- 今の住居の家賃等（駐車場利用料を含む）に滞納がないこと
- 訴訟等の法的措置中でないこと
- その他、契約事項に違反がないこと
新築の抽選募集賃貸住宅への転居など、対象外になる物件もあります。
家賃が下がったので収入書類は出さずに済んだ
UR間の住み替えで、転居後の家賃が今の家賃と同額以下になる場合は、所得の要件を確認する書類の提出が省略されます。
今回は新居のほうが家賃が下がったので、これが適用されました。収入証明を用意しなくていいだけで、手続きはずいぶん軽くなります。
適用条件（すべて満たす必要があります）
- 今のUR賃貸住宅の家賃と同額以下の家賃のUR賃貸住宅へ転居する個人であること（法人契約は対象外）
- 転居の前後で契約名義人が同じであること
- 今の住居の家賃等（駐車場利用料を含む）に滞納がないこと
- 訴訟等の法的措置中でないこと
- その他、契約事項に違反がないこと
遠方の住み替えで助かった誓約書の扱い
手続きのなかでいちばん助かったのが、退去届まわりの運用でした。
前に北海道のURへ問い合わせたときは、新居の契約時に旧居の退去届をその場で出すように言われていました。今回の福岡営業センター（天神）では、鍵渡し日から1か月以内に入居するという誓約書にサインすることで条件を満たせて、その場で退去届を出さずに済みました。
遠方への住み替えだと、旧居の管轄営業所とのやりとりを同時に進められないことが多いです。この扱いのおかげで、先に新居を確保できました。
ただ、これも窓口や営業センターによって違う可能性があります。事前に担当の窓口へ確認してください。
退去届のほうは、14日前までに契約解除届をURへ提出する必要があります。
このあとの手続き
福岡での新居の契約が終わったので、大阪に戻って、今のURの管理サービス事務所へ契約解除届を出します。そのあと鍵渡し日を基準に引っ越し日を決めて、業者の見積もりに進みます。
UR間の住み替えで効いたこと
条件が合えば、UR同士の住み替えは初期費用も手続きもかなり軽くなります。今回効いたのは次の4つでした。
- 情報提供サービス：URへ問い合わせると案内される、ウェブに載っていないサービス。公式の空室情報お届けサービスとは別物。店舗窓口のみで申し込み、有効期限は3か月。物件を断ると終了
- 敷金の引き継ぎ：旧居の修繕清算後の残額を新居の敷金に充当。窓口で払うのは日割りの家賃と共益費だけ
- 収入確認書類の省略：新居の家賃が同額以下なら、審査書類の提出が不要
- 誓約書での退去手続き：遠方の住み替えでも、その場で退去届を出さずに進められた（窓口により異なります）
制度の詳しい条件は変わることがあるので、最寄りのUR営業案内窓口で確認してください。
住み替える前に制度だけ調べた段階のことは、URからURへ住み替えると初期費用はどう変わるかにまとめています。
よくある質問
UR間の住み替えで、契約時にいくら払いましたか？
窓口で払ったのは、鍵渡し日からの当月分の家賃と共益費の日割りだけでした。敷金は旧居から引き継がれています。旧居の修繕費は敷金から差し引かれて、足りない分は後日、家賃と一緒に請求される形です。
情報提供サービスはどこで申し込めますか？
店舗窓口だけです。電話やインターネットからは申し込めません。私は福岡の物件を探していたので、九州の店舗まで出向きました。有効期限は3か月で、延長は3か月目の終了日までに電話で伝えます。
遠方のURに申し込むとき、旧居の退去届はいつ出しますか？
窓口によります。北海道では新居の契約時にその場で出すよう言われました。福岡の天神では、鍵渡し日から1か月以内に入居する誓約書へのサインで足りました。退去届そのものは14日前までにURへ提出します。
